購七百平米豪宅拒交物業(yè)費(fèi)3年 法院判決補(bǔ)交管理費(fèi)
一位豪宅業(yè)主買房后以沒有交房為由,拒付近3年的物業(yè)費(fèi)和滯納金18萬余元。近日,上海市松江區(qū)人民法院判決,別墅業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)公司近三年的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬余元;并支付同期物業(yè)管理費(fèi)的滯納金2.3萬余元。
現(xiàn)年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購買一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅,并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同,約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對譚先生所購買的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。2005年1月,物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同,約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.50元,物業(yè)管理費(fèi)按季交納1.35萬余元,業(yè)主應(yīng)在首月10日前履行交納義務(wù),逾期交納的,按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金。
期間,物業(yè)服務(wù)公司多次向譚先生發(fā)函追索物業(yè)管理費(fèi),但譚先生以房屋質(zhì)量等原因沒有辦理交房手續(xù),并以此為由一直不予理睬。而實(shí)際上房產(chǎn)公司早已就交房事宜向譚先生發(fā)過催告函。2005年1月,房產(chǎn)公司以掛號信件和電話等形式通知譚先生交房,但潭先生未按期前來辦理交房手續(xù)。之后,物業(yè)服務(wù)公司又向譚先生發(fā)了催告函要求其交房,但譚先生直至2005年5月提出異議,稱房屋存在質(zhì)量問題、門牌號碼不符等問題,一直不拿房屋鑰匙。
直到2007年11月,物業(yè)公司再次致函譚先生,要求其為購買的別墅房屋交納物業(yè)管理費(fèi)及滯納金等。因未果,物業(yè)公司向法院提起訴訟,請求法院判令被告譚先生支付原告物業(yè)公司自2005年2月至2007年12月的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬余元,以及至實(shí)際支付物業(yè)管理費(fèi)之日止的滯納金2.3萬余元,合計(jì)18.4萬余元。
譚先生認(rèn)為,房產(chǎn)公司雖然于2005年1月通知其交付房屋,但由于房屋質(zhì)量等原因在2007年仍在辦理交付手續(xù)中,故房屋交付之前的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金不應(yīng)由其承擔(dān)。
法院認(rèn)為,物業(yè)管理是管理公司依合同為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。原告通過與房地產(chǎn)公司、業(yè)委會簽訂物業(yè)管理合同和物業(yè)服務(wù)合同,取得了對別墅房屋的物業(yè)管理權(quán)。對房屋交付通知之日的次月以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由房屋的買受人即譚先生承擔(dān)。譚先生在收到交房催告書后,以種種理由拒絕受領(lǐng)房屋,根據(jù)預(yù)售合同關(guān)于房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的約定,房屋應(yīng)視為已交付被告,被告應(yīng)自2005年2月1日起向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。
據(jù)此,法院依法作出上述判決。